未签购房合同，已支付房款，二手房屋主不搬出来，怎么办？

在二手房买卖中，如果你已经签好购房合同，接下来怎么做就得按照合同约定来。不过，要是你们之间还没签好购房合同，但是已经给了房款，二手房屋主因为拿到钱了，就不肯腾出房屋来。

实际中，你跟二手房屋主只是就房屋买卖说了之后，然后没签购房合同什么的，就把钱给了。那样子的话，你们之间的房屋买卖还是实际存在的，就算是没签购房合同，但是你把钱给了，二手房屋主就算不肯搬，那么最坏的结果就是要求对方拿钱，所以你不用担心会钱房两空。

其实没签购房合同但已经实际给了房款，二手房屋主不腾房子的，那就按照不同情形解决：

1、如果你们已经办理好过户手续。这个时候你已经合法占有房屋所有权，那在告诉二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主还是不肯搬离的，那你就可以在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，还可以对方赔偿损失。

2、如果你们还没办理过户手续。那你就要有相关的证据证明你们双方确实存在房屋买卖行为，并且已实际支付房款，这样你便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。如果通过跟卖家协商解决不下来的话，那么你可以直接通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。

3、如果没办法证明你们双方存在房屋买卖行为，只能证明你有付款给对方的，那么你就不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主还钱。

但是，不管你能拿到房或是直接拿回房款，建议都要及时去收集你已经打钱过去的证据，这样你就能保证至少不会有金钱上的损失。不过，你要碰到这种不肯搬房的二手房屋主，他要是不肯腾房又不肯还钱的，那你也就只能上法院了，一般房款较多，建议最好就是找个专业律师代理。